一条工務店で40坪の住宅を検討する際、多くの方が価格と総額について正味の数字を知りたいと考えているのではないでしょうか。
また初期費用だけでなく将来的なコストパフォーマンスや、もし可能であれば値引き交渉のコツとタイミングについても情報を集めたいと思っている方も少なくないはずです。
この記事では一条工務店で40坪の家を建てる場合の坪単価の目安、費用の内訳、そして平屋と2階建てそれぞれの価格感について解説していきたいと思います！
記事を読むことで以下の点が明確になります。
- 40坪の坪単価目安と総額の相場
- 見積もりに含まれる費用内訳
- 平屋と2階建てそれぞれの価格差と実例
- 予算管理のコツや利用できる割引制度
それでは早速本文にいってみましょう
一条工務店40坪総額の目安
一条工務店で40坪の家を建てる際の総額はいくらでしょう？
- 40坪の坪単価相場
- 見積もりの内訳内容詳細
- 2階建て住宅の40坪価格と総額
- 平屋住宅の40坪価格と総額
- 一条工務店での40坪見積もり実例
40坪の坪単価相場
一条工務店で40坪の家を建てる場合、坪単価の目安は約70万円から115万円程度と考えられます。
この坪単価は選ぶ商品ラインナップや仕様によって大きく変動します。
例えば坪単価79万円で40坪の家を建てると、建物本体価格の単純計算は約3,160万円になります。
注意点としてこの坪単価には通常、土地代、外構工事費などの諸経費は含まれていません。
したがって家づくりの総額は、これらの費用が数百万円単位で上乗せされることを想定しておく必要があります。
見積もりの内訳内容詳細
一条工務店の見積もりは主に「建物本体工事費」「付帯工事費」「諸経費」「オプション費用」で構成されています。
建物本体工事費は家の基本的な構造や内外装にかかる費用です。
付帯工事費には屋外の給排水工事、電気工事、地盤改良工事などが含まれます。
オプション費用は、標準仕様から変更したり追加したりする設備にかかる金額を指します。
例えば太陽光発電システム、カップボード、床材のグレードアップなどがこれにあたります。
土地の状況（地盤改良の要否、深基礎の必要性など）や、打ち合わせを進める中で追加するオプションによって数百万円単位で費用が増加するケースも珍しくありません。
2階建て住宅の40坪価格と総額
出典：一条工務店
40坪の2階建て住宅は一条工務店でも人気のあるサイズです。
ある実例を見ると、40坪前後の2階建ての価格帯には幅があることが分かります。
例えばある41坪のアイスマート（i-smart）の実例では、総額が約4,792万円となっています。
さらに40坪のアイスマイルで、建物約2,600万円に各種工事費約1,000万円を加え、総額約3,600万円という事例も存在します。
これらの価格差は選択した商品モデル、オプションの量、建築時期、地域によって生じます。
40坪あれば広いリビングや書斎など間取りの自由度も高まりますが、その分オプション費用もかさみやすい傾向に・・
平屋住宅の40坪価格と総額
出典：一条工務店
一条工務店で40坪の平屋を建てる場合、2階建てと同じ延床面積であっても価格は割高になる傾向があります。
理由は平屋は2階建てに比べて「基礎」と「屋根」の面積が大きくなるため、材料費や工事費がより多くかかるからです。
あるシミュレーションによれば40坪の平屋の場合、坪単価105万円で計算すると建物総額は約4,200万円となり、これに付帯工事費や諸経費（本体価格の約25%程度）が加わります。
平屋は階段がなく生活動線がシンプルな点やバリアフリー設計にしやすいメリットがありますが、建築コストと2階建てよりも広い土地が必要になる点も考慮に入れる必要があります。
一条工務店での40坪見積もり実例
40坪前後の具体的な見積もり実例を見ると費用の内訳がより明確になります。
あるセゾンFの40坪の見積もり実例では建物総額が約3,700万円でした。
地盤改良や全館床暖房システムなどが含まれていると考えられます。
実例から分かるように建物本体価格が2,500万円前後であっても・・
ここにオプション費用や付帯工事費、地盤改良費などが加わることで、総額は3,000万円台の後半から4,000万円近くになります。
一条工務店40坪総額の実例と詳細
一条工務店40坪の外観や間取り図の実例を紹介します。
- 40坪住宅の外観施工例
- 40坪住宅の間取り図の例
- 一条工務店のロコミと評価
- 予算オーバーを防ぐ方法
- 値引き交渉のコツとタイミング
40坪住宅の外観施工例
出典：一条工務店
一条工務店の40坪台の住宅では多様な外観デザインが実現可能です。
選ぶ商品ラインナップによってその印象は大きく変わります。
例えば「アイスマート」や「グランスマート」では、シンプルモダンでスタイリッシュな外観が特徴です。
一方で「セゾン」「セゾンA」を選べばレンガタイル貼りの落ち着いた佇まいで、格調高いヨーロピアンスタイルのデザインにすることがきます。
また「グランセゾン」では、木質感あふれるデザインやパラペットルーフが特徴的な外観を選べます。
40坪という広さは外観デザインにもゆとりを持たせやすく、吹き抜け部分の大きな窓をアクセントにするなど開放感を外からも感じさせる設計が可能です。
40坪住宅の間取り図の例
出典：一条工務店
40坪の広さがあれば、家族のライフスタイルに合わせたゆとりのある間取りを実現しやすいです。
例えば39.7坪（4LDK・2階建て）の間取りでは、生活動線が工夫されています。
玄関からシューズクロークを通り ➔ 手を洗い ➔ 部屋着に着替えて洗濯機に入れるまでがスムーズにつながる「帰宅動線」が設計されています。
さらにこの間取りでは洗面所に隣接して家族の普段着を収納できるウォークインクローゼット（WIC）が設けられており、入浴や洗濯物の収納が効率的に行えます。
40坪あればLDKを広く取ることはもちろん、書斎・ファミリークローゼット・パントリー（食品庫）・土間収納など人気の設備や空間を取り入れる余裕も出てきます。
一条工務店のロコミと評価
ichijo style
一条工務店で40坪の家を建てた方からは、特に住宅性能に関する高い評価が多く聞かれます。
メリット（良いロコミ）
多くのロコミで共通しているのは、「夏は涼しく、冬は暖かい」という快適性です。
特に全館床暖房は「エアコン暖房とは暖かさの質が違う」と高く評価されています。
高気密・高断熱性能により、光熱費が旧居に比べて大幅に安くなったという声も多数あります。
デメリット（悪いロコミ）
一方でデメリットや注意点として挙げられがちなのが、「間取りやデザインの自由度が低い」という点です。
性能を確保するためのルール（一条ルールと呼ばれることもあります）があり、他社では可能な設計が採用できない場合があります。
また内装や設備の選択肢が限られており、デザイン面で個性を出しにくいと感じる人もいるようです。
初期費用が他のハウスメーカーに比べて高めであることも指摘されます。
予算オーバーを防ぐ方法
ichijo style
一条工務店の家づくりでは性能やオプションにこだわるあまり、予算オーバーになりやすい傾向があります。
予算オーバーを防ぐためにはいくつかの工夫が考えられます。
まず建物の「延床面積を減らす」ことが最も効果的です。
次に「間取りをシンプルにする」ことです。
家の形を凹凸の少ない「総二階」のような箱型に近づけると外壁や基礎の面積が減り、コストダウンにつながります。
また水回りを1箇所に集中させることも配管コストの削減になります。
設備のグレードダウンも有効です。
照明計画を見直し、間接照明を減らしてダウンライト中心にするなども考えられます。
値引き交渉のコツとタイミング
出典：一条工務店
一条工務店は基本的に「値引き交渉には応じない」というスタンスを取っていることで知られています。
これは全てのお客様に公平な価格で提供するという企業方針のためです。
ただ現金の値引きがなくても実質的に費用を抑える方法がいくつか存在します。
利用できる割引制度
- 紹介制度：一条工務店オーナーからの紹介で契約すると、カップボードなど数十万円相当のオプションが無料になる特典
- 法人割引：勤務先が一条工務店と提携している場合、建物本体価格から2〜3%程度の割引
- 親族割引：二親等以内の親族がオーナーの場合、1.5%程度の割引が適用される制度
- 工場見学(住まいの体験会)：参加者が参加できる抽選会で、カップボードやタッチレス水栓などのオプション(10万円～30万円相当)が無料になる特典
また仮契約のタイミングも重要です。
一条工務店では時期によって特定の設備(グレイス仕様の設備やロスガードうるケアなど)が、無料になるキャンペーンを実施していることがあります。
これらのキャンペーンが充実している時期に仮契約を行うことで、総額を抑えることが可能になります。
まとめ：一条工務店の40坪総額を把握しよう！
出典：一条工務店
それでは最後になりますがまとめていきましょう
- 一条工務店40坪の坪単価目安は約70万円から120万円
- 40坪の建物総額費用の目安は実例では3,600〜4,800万円程度
- 坪単価には土地代、外構費、諸経費は含まれない
- 見積もりは本体工事費・付帯工事費・諸経費・オプション費で構成
- 初期見積もりから土地関連費用やオプションで増額しやすい
- 40坪平屋は2階建てより坪単価が割高になる
- 平屋は基礎と屋根の面積が広くなるためコストが上昇
- 40坪の外観はシンプルモダンから南欧風まで商品により多様
- 40坪の間取りは帰宅動線やWICなど工夫されたものが多い
- ロコミでは性能（特に床暖房）への高評価が多数
- デメリットとしてデザインの自由度の低さや初期費用が挙げられる
- 予算オーバーを防ぐには延床面積の縮小や間取りの単純化が有効
- 設備のグレードダウンや外構の後回しも選択肢
- 一条工務店は原則として現金値引きを行わない
- 紹介制度、法人割引、工場見学特典の活用が実質的な割引になる
- キャンペーンが充実するタイミングでの仮契約が総額を抑えるコツ
以上になります。最後までお読みくださりありがとうございました<(_ _)>
【関連記事】
- 【正味いくら？】一条工務店平屋30坪の価格(総額)について
- 【ベストサイズがこれ♬】一条工務店30坪2階建ての価格(総額)・間取り・評判！
- 【豪華にみせたい♪】一条工務店で豪邸づくりを目指すには？
- 【性能最強♪】一条工務店 土地込み4000万で建てる家の特徴と相場を徹底解説！
- 【実際の見積もり公開！】一条工務店の見積もりは？見積書の実例と価格【見積無料♪】
