【一番お得なのは？】一条工務店で長期優良住宅を申請しない方がいいの？

一条工務店で家を建てることを決め、プランを練る中で「長期優良住宅」の申請をすべきか迷われている方がいらしゃるのではないでしょうか。

申請には費用や手間がかかると聞く一方で、補助金や税金の優遇があるという話もあり、どちらが本当に得なのか判断が難しいところです。

そもそも長期優良住宅とはどのような制度で、その概要と目的は何なのか？

また一条工務店での長期優良住宅申請にかかる費用と手間は具体的にどのくらいなのか？

そして利用できる補助金の詳細など気になる点は多いはずです。

この記事ではあなたが後悔のない最適な選択をするため、長期優良住宅を申請する場合と、しない場合の双方の観点から分かりやすく解説していきます！

下記4点について理解が深まります

長期優良住宅を申請するメリットとデメリット
一条工務店での申請費用や補助金の具体額
ZEHやメンテナンスなど関連制度との違い
申請しない判断をするための客観的な材料

それでは早速本文にいってみましょう。

Contents

一条工務店で長期優良住宅を申請しない選択の前に
一条工務店で長期優良住宅を申請しない最終判断

一条工務店で長期優良住宅を申請しない選択の前に

一条工務店の長期優良住宅、申請すべきか迷っていませんか？

申請には費用がかかる一方で税金の優遇や補助金も。

MAYUMI

この章では申請しない場合のメリット・デメリット、費用対効果を分かりやすく解説！

長期優良住宅とは？制度の概要と目的を解説
長期優良住宅申請しない場合のメリットとデメリット
もし長期優良住宅の申請を忘れたらどうなる？
一条工務店での長期優良住宅申請にかかる費用と手間
一条工務店の長期優良住宅で利用できる補助金
長期優良住宅を申請しないと損？一条工務店の費用対効果

長期優良住宅とは？制度の概要と目的を解説

出典：国土交通省

長期優良住宅とは、簡単に言うと「長期間にわたり良好な状態で住み続けられる工夫が施された家」のことです。

これは2009年に国が定めた、「長期優良住宅認定制度」の基準をクリアした住宅を指します。

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この制度の目的は従来の「作っては壊す」という考え方から、「質の良いものを作り、きちんと手入れをしながら長く大切に使う」社会へと転換していくことにあります

でも認定を受けるためにはいくつかの厳しい基準を満たす必要が・・

主な基準項目には地震に強い「耐震性」、環境に配慮した「省エネルギー性」、修理や点検がしやすい「維持管理・更新の容易性」、構造躯体が長持ちする「劣化対策」、そして快適な暮らしを支える「住戸面積」などが含まれている感じです。

例えば一戸建ての場合は75㎡以上の面積が必要で、かつ少なくとも一つの階の床面積が40㎡以上（階段を除く）なければならない、といった具体的な条件が定められています。

長期優良住宅申請しない場合のメリットとデメリット

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長期優良住宅の申請をしない場合、いくつかのメリットとデメリットが考えられます。

まずメリットとしては、初期費用を抑えられる点が挙げられます。

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申請にかかる手数料や基準を満たすための追加工事費が不要になるため、建築コストを少しでも削減したい場合には魅力的に映るかもしれません・・

また認定のための審査期間が不要なため、その分工期が短くなる可能性もあります。

一方でデメリットは多岐にわたります。

最も大きな点は税制上の優遇措置を受けられないことです。

出典：国土交通省

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住宅ローン控除の借入限度額が低くなったり、固定資産税や不動産取得税の減税額が少なくなったりします💧

さらに住宅ローン「フラット35S」のような金利優遇も利用できません。

将来的に家を売却する際も、認定住宅に比べて資産価値が低く評価される可能性があります。

もし長期優良住宅の申請を忘れたらどうなる？

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結論から言うと新築住宅の場合、長期優良住宅の申請は工事の着工前に行う必要があります。

MAYUMI

もしこのタイミングを逃して申請を忘れてしまうと、後から認定を受けることは原則としてできません💦

つまり家が完成してから「やはり申請すればよかった」と思っても、「時すでに遅し」ということになります。

なお既存の住宅に対して建築行為なしで認定を受ける制度も存在しますが、これは新築の場合とは全く異なるケースです。

MAYUMI

これから家を建てる方が利用できる制度ではないため、「忘れたら後からは申請できない」と理解しておくことが大切です！

一条工務店での長期優良住宅申請にかかる費用と手間

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一条工務店で長期優良住宅の申請を行う場合、いくつかの費用と手間が発生します。

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費用面ではまず申請手続きを代行してもらうための費用として、15万円から20万円前後がかかるのが一般的です

これに加えて認定基準を満たすために点検口の設置などの追加工事が必要になる場合があり、その費用としてさらに20万円から30万円程度を見込んでおく必要があります。

また手間という観点では時間的な負担が挙げられます。

MAYUMI

申請には審査期間が必要で通常1ヶ月前後

この審査が終わるまで工事に着工できないため、結果的に入居までの期間が長引くことになります。

その間の家賃負担なども考慮する必要があるでしょう。

一条工務店の長期優良住宅で利用できる補助金

出典：国土交通省

長期優良住宅の認定を受けると、国が実施する補助金制度の対象となる場合があります。

代表的なものに「子育てエコホーム支援事業」のような制度があります。

これは省エネ性能の高い住宅を取得する子育て世帯などを支援するもので、長期優良住宅の認定を受けていることが条件の一つです。

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この補助金を利用できれば、最大で100万円といった大きな金額を受け取れる可能性があります✨

一条工務店はこの補助金の申請を取り扱える、「住宅省エネ支援事業者」に登録されているため相談が可能です。

ただしこれらの補助金制度は国の予算によって運営されており、申請期間や条件、金額などが年度によって変わるため常に最新の情報を確認することが大切です。

長期優良住宅を申請しないと損？一条工務店の費用対効果

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「結局、長期優良住宅を申請しないと損なのか」という点は、多くの方が気になるところです。

これは一概には言えず個々の状況によって答えが変わります。

MAYUMI

費用対効果を考えるには申請にかかる初期費用と、将来にわたって得られる経済的なメリットを比較することが鍵となります

※初期費用は前述の通り申請費用や追加工事費で数十万円

一方でメリットとしては住宅ローン控除の控除額増加、各種税金の減税、補助金の受給などが挙げられます。

これらの恩恵を合計すると、多くの場合で初期費用を上回る経済的メリットが期待できます。

特に補助金の対象となる世帯や住宅ローンの借入額が大きい方、将来的に家の売却を考えている方にとっては申請するメリットは大きいと考えられます。

以下の表で税制優遇の主な違いを比較してみましょう。

税金の種類	一般住宅	長期優良住宅
所得税（住宅ローン控除）	借入限度額 3,000万円	借入限度額 4,500万円
登録免許税（保存登記）	税率 0.15%	税率 0.1%
不動産取得税	控除額 1,200万円	控除額 1,300万円
固定資産税（戸建）	減額期間 3年間	減額期間 5年間